欢迎光临室内装饰服务平台!

室内装饰

室内装饰打造一站式园林,玻璃幕墙、装修流程图

【客厅电视墙如何装修】房屋装修吊顶设计

作者:以沫      发布时间:2021-08-20      浏览量:30593
近日,笔者接到一起装修合同纠纷案。当事人提出疑问:承接“装修工程”的企业是否都需要取得相应的资质,如果不具备资质,其签订的合同是否无效?针对这个问题,笔者认为不能简单回答。具体分析如下:




近日,笔者接到一起装修合同纠纷案。当事人提出疑问:承接“装修工程”的企业是否都需要取得相应的资质,如果不具备资质,其签订的合同是否无效?针对这个问题,笔者认为不能简单回答。具体分析如下:



1。法律法规对合同无效的规定




《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫方式订立合同,损害国家利益的;(二) ) 恶意串通损害国家、集体或者第三方利益的; (3) 以合法形式掩盖非法目的的; (4) 损害社会公共利益的; (5) 违反法律、行政法规的强制性规定”。




《中华人民共和国建筑法》第二条规定:“在中华人民共和国领域内从事建设活动和对建设活动实施监督管理,应当遵守本法。。本法所称建设活动,是指各类房屋及其附属设施的建设和配套线路、管道、设备的安装。。第十三条规定“建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位按照注册资本、专业技术人员、技术装备、建设工程竣工业绩等资质等级划分为不同的资质等级。。通过资格审查后,取得相应级别的资格证书。,只能在其资质等级允许的范围内从事建设活动”。




根据上述法律法规,可以认定从事建筑活动的企业应首先取得相应级别的资质证书,否则与甲方签订的施工、勘察、设计、监理合同无效。。



2。装修工程是建筑活动吗




《中华人民共和国建设法》第二条第二款明确规定:“本法所称建设活动,是指各种建筑物及其附属设施的建设及其配套线路的安装活动,管道和设备”,不涉及改造工程。




一个类似于“建筑工程”的概念是“建筑工程。《建筑工程质量管理条例》第二条第二款规定:“本条例所称建筑工程,是指土木工程、建筑工程、线路、管道、设备安装工程和装饰装修工程”。可见,建筑工程的概念大于建筑工程,建筑工程不包括装修工程。那么既然装修工程是建筑工程,那么建筑工程公司是否需要取得相应的资质呢?




《建设工程质量管理条例》第二十五条第一款规定:“建设单位应当依法取得本级资质证书,在资质等级范围内承包工程。允许。” 第十五条第一款规定“对涉及建筑物主体和承重结构变化的装修工程,建设单位应当委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。施工前; 没有设计方案的,不得施工”、《最高人民法院关于审理建设工程建设合同纠纷案件适用法律问题的解释第一条》第一条规定:“建设工程建设合同具有下列情形之一的:合同法第五十二条第五款规定的无效情形: 1。承包商未取得施工企业资质或者超过资质等级的; 2。无资质的实际施工人员借用有资质的施工企业名称; 3。建设工程必须未经招标或中标无效”。能不能得出结论,装修公司必须取得相应的资质才可以从事装修工程活动?



3。笔者认为应区分“装修工程”,分析是否需要相应资质。




笔者认为,需要对“装修工程”进行区分,以分析承接企业是否需要相应资质:



(一)与建筑物同时设计、同时投标、同时施工的装修工程,属于房屋建筑活动的一部分,属于建筑工程范畴;



(二)建设工程竣工后,装修工程涉及建筑物主体或者承重结构发生变化的,该装修工程属于建筑工程范畴;



(3) 房屋竣工合格后,业主委托装修公司对住宅内部进行装修。如果不涉及建筑物主体和承重结构的变化,则不属于建设工程范围,性质应属于合同,装修公司不需要。相应的资格。




综上所述,并非所有承接“装修工程”的企业都需要取得相应资质,应根据具体的“装修工程”区别对待。房屋竣工合格后,业主委托装修公司对住宅内部进行装修。如果不涉及建筑物主体和承重结构的变化,则不属于建筑工程范围,其性质应属于合同。装修公司无需取得相应资质。




(作者:黄元平律师,欢迎转载请注明出处。欢迎点赞,做砖,&15999515108)